家住大连市甘井子区的李先生没想到，自己个人花钱在普兰店区皮口街道一小区购买的一处公建，长时间没使用，竟让物业强占。发现个人房屋被占用后，李先生当即到大连皮口边防派出所报案。
图为李先生购买的公建房（红线标注范围）
2013年，大连市民李先生以22.5万元的价格购买了皮口街道邑嘉海景小区门岗东侧的公建房，面积75平方米，与小区的开发商签订了购房合同。由于小区的居民的入住率并不高，李先生的公建房一直闲置，没有使用。但今年11月，令其想象不到的事发生了。
今年11月11日，李先生欲将这套公建房租给他人使用。当他带着租客前去看房时，意想不到的事情发生了。李先生发现他的公建房竟被小区物业公司给占用了，大门锁也被物业换了。
非常气愤的李先生找到了开发商。开发公司负责人带着李先生到皮口边防派出所报案。派出所民警到现场后，告诉李先生，你只能到法院起诉物业，解决纠纷。对此回答，李先生很不明白，他自己的房子怎么还要到法院起诉去解决呢？李先生给派出所民警出示了购房合同和购房发票，也没能使派出所民警帮到自己。
图为李先生的购房合同、发票及房屋使用权证
邑嘉海景小区开发单位、大连虹润房地产开发有限公司（以下简称虹润公司）负责人董先生说，物业公司是以开发商欠他们钱的名义，强占李先生公建房的。那么，虹润公司究竟是否欠物业公司钱呢？
据了解，虹润公司与大连广厦物资公司于2015年6月11日签订了《物业公司转让合同书》。双方约定，虹润公司将大连虹润物业管理有限公司（虹润公司自己的公司）转让给大连广厦物资公司。“双方约定转让费为20万元（含资质）。”大连广厦物资公司总经理陈华峰在合同书上签字并盖有公章。
虹润公司董先生说，去年以来，物业公司经理陈华峰以虹润公司欠物业公司费用为名，采取非法手段占用了虹润公司已转让给李先生的公建房。董先生还展示了大连市西岗区人民法院的一份民事判决书。西岗区人民法院今年4月24日下达的该裁决显示“被告大连广厦物资有限公司于本判决生效之日起给付原告董某某（虹润公司负责人）股权转让款30万元，----”
董先生说，法院已判决，物业公司欠开发公司的股权转让款，而根本不是开发公司欠物业公司的钱。据其介绍，可能是确实感到理亏，败诉后的大连广厦物资有限公司并没有上诉，此判决已生效。只是虹润公司的律师因个人原因，暂时还没申请执行。
李先生说，物业公司和虹润公司有怎样的纠纷我不管，谁欠谁的钱与我无关。但物业公司假借虹润公司欠其费用之名，强占我个人的房产，这不是明显的是非法侵占吗？他表示，下一步，他将竭尽所能的来维护自己的合法财产不受侵犯。
