搜房杭州二手房讯 11年楼市传统的”金九银十”已漠然结束，9、10月杭州楼市不但没有任何的起色，反而在10月份成交还有明显的下滑。
二手房市场动态
10月，杭州共成交815套，环比9月下跌27.17%，但是同比去年10月却下跌 了64.83个百分点。10月的挂牌均价为19980元/平米，环比9月下跌3.10%，同比去年10月下跌6.52%；挂牌套数环比9月下跌7.65个百分点，为61814套。
市场综述与展望
10月楼市延续了9月的低迷态势，本月二手房成交815套，成交量有继续下滑的趋势。主要原因为：一方面限购等政策将客户群体划分，稀释了客户量；另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。可见现在的市场状况是：越来越多的购房者选着了观望的态度，“买涨不买跌”情形再现。
楼市资讯及交通新闻
10月08日，国土部：开发利用坡地资源缓解后备资源不足
10月24日，浙江：下月起房价过快上涨 约谈市县政府负责人
10月26日，住建部：未来住房保障以货币补贴为主
10月08日，杭州今起实行“错峰限行”交通管理措施
楼市动态
11年楼市传统的”金九银十”已漠然结束，9、10月杭州楼市不但没有任何的起色，反而在10月份成交还有明显的下滑。
10月21日迎来杭州第18届房地产博览会，通过本届房交会的情况，就能看出杭州楼市不是一般的萧条。本次房交会相比5月份的参观展馆的购房人数明显减少，能在房交会现场成交下订单的楼盘更是寥寥无几。本次房交会杭州周边县市以及一些旅游城市都抱团参展，像德清、千岛湖这些地方的开发商此次就来了很多，还有就是海南的开发商，房交会和平广场会馆，你只要一进场馆就能听见到处的叫卖声，“海南精装修只要17万”等等。本人这次因为工作的关系，也去到房交会现场。在工作之余，我也观察到本次的房交会主要有几个特点：1.参展商自己都不抱很大的希望，部分参展商工作表现不积极；2.参展人数少，成交惨淡，本次房交会现场预定下定金的成交寥寥无几；3.购房者观望情绪愈发浓厚，在本次房交会中，在与一些购房者谈及购房意向时，很多购房者都表示要继续观望观望市场。
目前，杭州新楼盘打折的现象在各个区域已经很普遍了，房价的下跌趋势也在逐渐向市中心蔓延。杭州楼市中一般的降价打折已经不能够再吸引购房者的关注了，现在对于开发商来说，要降就降到让绝大多数购房者心动的价格，要不就只有继续观望等待市场的变化。“明折暗降”已经成了过去时，实实在在的降价已经开始大幅度的波及整个杭州楼市，不过这在一定程度上加深了购房者的观望情绪，市场中“买涨不买跌”的现象更加明显了。
纵观这一个月的行情，杭州共成交815套，环比9月下跌27.17%，但是同比去年10月却下跌了64.83个百分点。10月的挂牌均价为19980元/平米，环比9月下跌3.10%，同比去年10月下跌6.52%；挂牌套数却环比9月下跌7.65个百分点，为61814套。
10月份的租金价格2643元/月套，环比9月下跌1.45%，同比去年10月份上涨了3.53%。10月租赁市场较9月有了明显的回落,租赁市场已经进入每年传统的淡季。
10月份的房产相关政策：
10月08日，国土部：开发利用坡地资源 缓解后备资源不足
10月24日，浙江：下月起房价过快上涨 约谈市县政府负责人
10月26日，住建部：未来住房保障以货币补贴为主
10月08日，杭州今起实行“错峰限行”交通管理措施
二手房市场动态
二手房挂牌量
全市：10月份挂牌量较9月下跌明显
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从全市供应情况来看，2011年10月，杭州二手房挂牌套数较9月有了明显的下跌。10月挂牌总量为61814套，环比9月下跌7.65%，同比去年10月下跌16.50%。
行政区：各城区挂牌套数总体均下降
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
2011年10月，杭州各区县除西湖区外挂牌量均呈下跌趋势，萧山区挂牌数下跌最明显，滨江区挂牌数下跌幅度最小，上城区挂牌套数2761套，环比9月下跌16.61%，上城区次之，挂牌套数是4568套，环比下跌13.95%。下城区、江干区挂牌量环比均超过10%。其中，挂牌套数最高的是西湖区，为13140套，环比上涨2.94；挂牌套数最少的是萧山区，为2761套。
二手房挂牌价格
全市：10月份挂牌均价继续下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从图中可以看出，自从今年二月限贷限购政策出台以来，杭州二手房的挂牌均价从三月份的21802元/平方下跌到10月份的19980元/平方，下跌了8.36%。目前楼市依然低迷，二手房价格还会进一步的下跌。
行政区：10月各行政区挂牌均价全线下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从以上各行政区价格走势来看，杭州10月各城区二手房挂牌均价均下跌。其中西湖区连续两月跌幅最大，挂牌均价为22464元/平米，环比9月下跌4.64%；江干区次之，下跌3.90%；下跌幅度最小的是萧山区，挂牌均价为13900元/平米，环比9月下跌0.68%；从数据看10月挂牌均价整体下跌明显。
二手房成交量
全市：10月杭州成交量较9月下跌明显
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
在今年2月国八条出台后，成交量顺势跌入“谷底”，从今年2月开始一直到9月，杭州二手房成交量一直在低位徘徊，到了上个月的“银十”，二手房成交量继续下行。10月杭州二手房成交815套，环比9月下跌27.17%，是同比去年10月却下跌了64.83%。
二手房市场关注度
行政区：江干、西湖和滨江荣膺前三
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
根据搜房网杭州二手房数据表明，10月搜索量较9月有明显增长，幅度大约为13.5%。10月份杭州最受关注区域排行榜有所变化，滨江区占据了第三的位置，余杭区紧随其后。江干、西湖和余杭这三个区县荣膺前三。本最受关注的江干区被搜索比率为1891%，其次为西湖区和余杭区，被搜索比率分别18.88%和13.43%。
热点商圈：下沙商圈依然稳稳占据榜首
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
10月网友搜索的热门商圈主要集中在余杭区、西湖区、江干区、萧山以及下城区，其中，余杭区占三席，含闲林、老余杭、临平；江干和西湖各占两席；滨江、下城和萧山各占一席。从榜中很明显的可以看出，高性价比依然是让一个商圈成为热搜商圈的主要原因。下沙商圈依然位于10月的榜首，搜索量占比为8.99%；闻堰商圈位列最后，搜索量占比为 1.86%。
热点楼盘：欣盛东方郡搜索量最大
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
10月网友搜索量最大的楼盘依然主要集中在西湖区、滨江区和江干区，这几个区主要的楼盘均为2002年以来建成的次新房，户型布局和总价区间更符合刚需的需求，其中，欣盛东方郡、闲林山水和金地自在城位列前三，被搜索比率分别是4.47%、1.73%和1.70%。
总价区间：50-80万元区间最受关注
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
10月，50-80万元的经济型楼盘依然最受关注，搜索量占比为22.13%；80-100万元的楼盘仅次之，其搜索量占比为15.27%。总价区间在100万元以内楼盘的搜索量占比超五成，目前二手房市场，刚需购房者确立了二手房购买主力军的位置，购房的需求也在不断的上升，低总价的房源最受到青睐。
面积区间：70-90平米的房源最受欢迎
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
10月份搜房网杭州二手房搜索数据显示，面积在70-90平米的房源依然最受欢迎，所占比为26.34%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为16.90%，再次是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为10.70%。而曾经最受关注的50平米以下房源，本月的关注度有所下降，10月其搜索量占比为8.70%。面积在300平米以上的房源被搜索率最低，仅为1.26%。
户型区间:二居室房源搜索量最大
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
10月，杭州2居室房源的搜索量最大，其搜索比率为50.86%，遥遥领先于其他户型的搜索量，一般来说，2居室是刚需购房者的首选户型，性价比也是最好的。2居室房源的搜索量已经持续数月居于榜首，这说明了一种市场的选择性。其中，5居及5居以上的大套型房源搜索比率最低，仅为2.62%。
市场综述和展望
10月楼市延续了9月的低迷态势，本月二手房成交815套，成交量有继续下滑的趋势。主要原因为：一方面限购等政策将客户群体划分，稀释了客户量；另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。可见现在的市场状况是：越来越多的购房者选着了观望的态度，“买涨不买跌”情形再现。
杭州目前的楼市情况很让人堪忧，11年最后的两个月杭州楼市的降价潮范围将进一步的扩大，降价潮将从近郊区域逐渐涌向主城区，降价的幅度也将进一步加大，杭州楼市已进入买方市场，有价无市现象明显。
楼市传统的旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。在从严限购等政策作用下，市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。从而，调控不放松，成交量起不来，成交量的一直萎靡也将加快房价下行的速度。
11月，杭州预计开盘的楼盘达到30个，相对9、10月数量有所减少。新推房源集中在钱江新城、申花、闲林、良渚、下沙这五个板块。物业类型主要有公寓、普通住宅，也有少量高端产品面市。从9、10月的市场情况看，11月份的市场不容乐观，这么多的新盘开盘，势必带来一个竞争激烈的11月.市场的持续低迷将促使房价下跌的节奏加速。
10月的挂牌均价为19980元/平米，环比9月下跌3.10%，同比去年10月下跌6.52%；挂牌套数环比9月下跌了7.65%，为61814套。
10月份的租金价格为2643元/月套，环比9月微幅下跌了1.45%，同比去年10月份上涨了3.53%。10月租赁市场没有了前几个月的那种火热，继9月之后又有了明显的回落。10月杭州租赁市场已经进入每年传统的市场淡季，预计明年2月会有明显的好转。
10月各城区的二手房挂牌均价全线下跌，其中西湖区跌幅最大，挂牌均价为22464元/平米，环比9月下跌4.64%；江干区次之，下跌3.90%，挂牌均价为19815元/平米；下跌幅度最小的是萧山区，挂牌均价为13900元/平米，环比9月下跌0.68%；从数据看10月挂牌均价整体下跌明显。租赁中，1000-2000元/月的价格是本月中搜索量最大的，一居室依然还是最受欢迎，几乎每月都在搜索榜第一。
转眼已进入2011年最后的2个月，杭州楼市依然惨淡低迷，市场观望情绪愈加的浓厚，“买涨不买跌”现象也愈发的明显。目前能出手买房的基本都是亟需购房的刚需，所以目前低总价的房源尤其受到市场的青睐。总之，刚需购买力决定了以后市场最后关注的区域和房源类型。
楼市资讯及交通新闻
楼市资讯
①10月08日，国土部：开发利用坡地资源 缓解后备资源不足
随着城镇化、工业化的推进，我国有效国土开发空间严重不足。国家土地副总督察甘藏春表示，未来将有计划、有节奏地推动山地和工矿废弃地等综合开发利用。
甘藏春说，努力开拓建设用地新空间是保障我国城镇化、工业化进程中资源持续利用根本的途径。甘藏春：我国作为一个人多地少，耕地资源稀缺的发展中大国，适合人类生存和发展的宜居空间只有大约300万平方公里，适宜进行大规模、高强度工业化城镇化开发的国土面积只有180万平方公里，有效国土开发空间严重不足既是我国的基本资源国情，也是我国现代化、城镇化、工业化正面临的难题。
甘藏春表示，未来在统筹好土地政策、保障农民合法权益和生态保护三者关系的前提下，要有计划、有节奏地推动低丘缓坡地、山地、未利用地和工矿废弃地的综合开发合利用。
甘藏春：下一步我们要研究促进开发利用低丘缓坡地、山地、未利用地和工矿废弃地的鼓励政策，同时在土地管理法修订过程中以法律形式予以确认，把平原地区有限的优质耕地保护住。
②10月24日，浙江：下月起房价过快上涨 约谈市县政府负责人
“为进一步加强全省城镇住房保障和稳定房地产市场工作”，省政府日前出台《浙江省城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法》，新规将于下月1日开始生效。
文件说“城镇住房保障和稳定房地产市场工作是各级政府的重要职责”，由省政府负总责，市、县(市、区)政府具体负责抓和落实。
省政府负责对各市政府城镇住房保障和稳定房地产市场工作进行考核、督查和约谈，各市政府负责对所辖县(市、区)政府城镇住房保障和稳定房地产市场工作进行考核、督查、约谈。
各地住房保障和房地产市场稳定的成效，将纳入对市、县(市、区)政府及其主要负责人、分管负责人年度考核。
城镇住房保障工作若出现以下6种情形之一，省城乡住房工作协调委员会要约谈相关市、县(市、区)政府的负责人：
1.保障性安居工程建设进度明显滞后；
2.未能按规定时限完成保障性安居工程建设目标任务；
3.保障性安居工程建设出现严重质量安全问题；
4.保障性安居工程住房分配和使用管理中出现社会反映强烈的问题而又处置失当；
5.未按规定在土地出让金中计提廉租住房保障资金；
6.对上级政府及有关部门检查中指出的问题整改不力。
稳定房地产市场工作若出现以下6种情形之一，相关市、县(市、区)政府负责人也要被省城乡住房工作协调委员会要约谈：
1.未如期确定并公布本地区年度房价控制目标；
2.房价过快上涨；
3.土地出让中连续出现楼面地价超过本地区同类地块历史最高价；
4.执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力；
5.个人住房信息系统建设滞后；
6.房地产市场监管不力的其他情形。
省政府将为每个市县政府“城镇住房保障和稳定房地产市场工作”打分，满分100分，分为优秀、良好、合格、不合格4个等次：评分90分(含90分)以上的为优秀，80分(含80分)以上90分以下的为良好，60分(含60分)以上80分以下的为合格，60分以下的是不合格。
一年内有2次以上约谈记录的扣10分，国家有关部门对城镇住房保障和稳定房地产市场工作有关问题下达整改通知扣10分。
③10月26日，住建部：未来住房保障以货币补贴为主
住房城乡建设部部长姜伟新25日说，我们考虑，这几年，住房保障实行以实物保障为主；经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐渐转为以货币补贴为主。
在此间举行的十一届全国人大常委会第23次会议第二次全体会议上，受国务院委托，姜伟新报告了城镇保障性住房建设和管理工作的情况。
姜伟新介绍说，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保障房有经济适用住房、限价商品住房以及各类棚户区改造住房。
姜伟新说，保障性住房的几种类型，对应了不同收入、不同类型的住房困难群体，是随着住房保障工作的推进和经济发展水平的提高，逐步形成和发展起来的。我们对住房保障范围和标准的确定，坚持以满足基本住房需求为原则，保障范围主要包括低收入、中等偏下收入的无住房和住房困难家庭，以及棚户区（危旧房）居民。在建设标准上规定，保障性住房建设要户型小、功能齐全、质量可靠。
姜伟新表示，考虑到各地区经济社会发展水平、城镇化进程，以及住房市场状况差异较大，住房保障方式不搞一刀切。实践中，由各地区结合本地实际情况，因地制宜地确定保障房的类型。
姜伟新表示，“十二五”时期的保障性住房将重点发展公共租赁住房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公共租赁住房建设的比重；在安排年度建设任务时，计划头一两年多一些，后几年则少一些。
姜伟新说，住房水平是社会发展的重要指标。中央提出到2020年实现全面建成小康社会的目标，住房是重要方面。我们考虑，届时绝大多数城镇家庭都能够居住在符合文明、健康标准的成套住房。
住房城乡建设部会同有关部门根据各地上报数据研究提出，今后五年建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），到“十二五”末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇低收入和部分中等偏下收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件将得到改善。
据介绍，今年中央财政已分批下达1522亿元保障性安居工程补助资金。姜伟新说，今年保障性住房建设需投入资金1.3万多亿元。其中，经济适用住房、限价商品住房建设投资4000多亿元，这类保障性住房主要由社会投资，通过销售实现资金平衡；各类棚户区改造投资5000亿元，这部分投资由政府补助一部分，主要通过企业筹一点、住户拿一点等办法解决；廉租住房和公共租赁住房建设投资4000多亿元，这类保障性住房主要由各级政府、用工企业、社会机构投资等解决。各类保障性住房投入资金在建设和运营期内暂不到位的，在符合风险防范要求的前提下，利用银行信贷等金融手段来解决。
姜伟新说，十一届全国人大四次会议通过的《政府工作报告》提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。在各地区、各有关部门的共同努力下，城镇保障性住房建设进展顺利。截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98％。现在看来，可以在11月底前全部开工。
交通新闻
① 10月08日，杭州今起实行“错峰限行”交通管理措施
中广网北京10月8日消息 据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，今日上午7时起，杭州城区部分区域，正式实施机动车高峰时段区域“错峰限行”交通管理措施。杭州市交警部门负责人介绍，“错峰限行”时段为工作日的7时至8时30分、下午5时至6时30分的早晚高峰时段。机动车按号牌最后一位阿拉伯数字对应，在“错峰限行”的区域和时段禁止通行。
截至今年8月，杭州老城区机动车保有量已达77.8万辆，连续23个月的月增量突破万辆大关。据中科院《2010中国新型城市化报告》研究结果，杭州市民平均每天在上班路上花费的时间为34分钟。
为减少新的交通管理措施对市民出行的影响，杭州市相关部门做了精心准备。
为了应对增多的客流，杭州市公交公司运行部林经理介绍，公司从9月底开始陆续增加了377辆公交车，预计在工作日高峰一个小时内，可以多运载乘客12万人次。
林经理：错峰限行初期，公交集团还在石祥路、虎咆路、石桥路、秋涛路等错峰的边界地段，安排了40多个现场管理点。
鉴于许多私家车主选择公共自行车出行，杭州市公共自行车公司陶经理告诉记者，公司准备了两个方案，确保市民能租到公共自行车。
陶经理：我们沿着主城区内大型的社区，总共有52个公共自行车点，做了一个早晚高峰的加强储车，总共储车量在3000到4000辆左右。
另外，杭州市公交公司也提醒那些不经常坐公交车的私家车主，提前做好准备，以免耽误出行。
