笔者近日曾撰文指出，房价下行之势已无可阻挡，然而似言犹未尽。 今又录得一新例。据新华社旗下《国际先驱导报》报道，外资抛楼套现的消息近期频传，外资加速撤离中国楼市的传言正逐渐被印证：继全球最大私募股权公司黑石集团转让上海Channel1购物中心后，10多名美国投资客又集体抛售上海某酒店的70多套房源。 当然，这并非外资撤离中国楼市的先例，早在去年，高盛、大摩就出让了其在沪的房产项目。 但与高盛、大摩赚得盆满钵满不同，黑石尚未赚够却盈利形势一片大好，在暴利诱惑下仍“急流勇退”，有“全球投资风向标”之称的黑石的撤退只能说明一点，持续发力的中国楼市调控政策，已让外资看到了中国楼市的走势，预见到房价下行被套牢的风险。抽身闪人无疑是最明智的做法。 资料表明，黑石撤退的时间是9月底。而近半月以来，决策层针对楼市调控持续表态：温家宝总理数天内两次要求地方“巩固楼市调控成果”，时任银监会主席的刘明康称房价跌四成房贷风险仍可控，住建部部长姜伟新回应指限购令一时半会不会取消。这些表态，在厘清楼市调控是否走回头路的混沌的同时，更传递出决策层坚定不移搞好楼市调控的强硬态度。 “山雨欲来风满楼”。决策层态度愈发强硬，楼市调控的局势已趋明朗，可能会有更多的外资步高盛、大摩、黑石后尘，撤出中国楼市。 黑石等的撤离，是基于自身经营下的明智。而其明智的做法，对中国房价下行而言，更意味着重大利好。 黑石等在中国楼市来也匆匆去也匆匆的脚步表明，部分外资投资中国楼市，目的就是投机。中国房价一直不能低下高昂的头，很大原因就是投机者、投资者的顽固支撑。所以投机的外资加速撤离中国楼市，将极大挫伤其他投机者、投资者的信心，帮助中国房价回归理性。 不过，各方数据也表明，外资在中国楼市所占比例并不高，如2005年~2006年6月，外资仅占同期国内房地产投资总量的3%。如此，数量有限的外资投机者退出，对中国房价回归理性，直接影响也可能有限。但间接影响却是力度非常，因为外资撤出将直接伤及开发商的“命根子”——资金链。 此轮“史上最严厉”楼市调控走到今年，货币、信贷政策空前从紧，开发商从银行基本贷不到款。但令人意外的是，资金高压下开发商仍少有资金链之忧，降价售房的并不多，依旧是量跌价不跌，这让人大跌眼镜。 其原因，各方分析有三：一是“地主家尚有余粮”；二是开发商有强大“外援”——外资：今年1~8月，开发商本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%，其中利用外资633亿元，同比增长71.5%；三是有高利贷做后盾。 随着楼市调控的“持久战”僵持18个月，再有钱的“地主”，“余粮”也耗费得差不多了，而高利贷事件频发下还有多少民间资本肯冒险加入也成疑问，此时外资这一“外援”再一撤退，对开发商而言无异于釜底抽薪，将不得不面对“弹尽粮绝”的绝境。 近期，上海、深圳、北京的等地部分楼盘已经降价。但仔细分析会发现，降价的还是部分城市、部分楼盘，表现在点上而不是面上。 外资撤出，开发商将不得不独自面对“弹尽粮绝”的资金压力，降价售房以求资金回笼将成必然，否则就只有因资金链断裂而破产跳楼。或许，外资撤出，才意味着房价由点及面下行的春天真正到了。 只是，这样的春天能持续多久呢？这更让人关注。
