刚刚过去的金九银十，并未能如往年般给各地楼市带来“黄金”。相反，在楼市持续冷清的背景下，各地的调控继续加紧。就在10月31日，毗邻中山的珠海提出将实行限购与限价的政策。由此，珠海成为继广州、深圳、佛山后广东施行限购令的“第四城”，限购迈入珠江西岸时代。 对此有业内人士分析，珠海限购加大了中山推行限购的可能。虽然中山目前房价依旧较低，但10月成交环比再度出现上涨，倘若近期房价出现突破性上涨，那限购也将成为必然。 中山楼价虚火低于珠海 天睿地产市场总监陈彬艺表示，珠海限购先于中山是行内人士的共识，现在才限购反倒有点“姗姗来迟”。“珠海限购是多方压力的结果，包括上层政府的压力，社会舆论的压力，民生的压力。从市场本身来看，珠海城区房价基本都过万，反映到市场及价格的基数相对较高；而且，珠海置业人口中外来人口的比例较大，需求中投资、度假等比例较大，市场虚火比中山等西岸城市要高很多。”陈彬艺分析道。 在限购问题上，中山中原地产就指出，由于中山、珠海、东莞、惠州在经济与楼市层面都有着近似的情况，所以对“何时限购？如何限购？”面临相同的问题。而且根据政府内部信息，中山早在几个月前已经达到符合限购的条件，这次珠海限购给出了一个很好的参考，不排除近期中山、惠州、东莞也会效仿。 陈彬艺则认为，中山短期内还有没限购的迹象和必要。“首先中山与珠海最大的不同是中山的市场基数较低，中心区平均才6000多元/平方。相对于珠海，无论从城市定位还是市场定位来看，我觉得我们中山地产的市场应该是第一级别的。 开发商应尽快以价换量 来自相关部门公布的数据显示，10月中山一手商品房成交534888.07平方米，环比涨14%，网签5221套，环比涨12%。此次珠海的限购，是否会令刚刚有好转的中山房地产市场再受冲击？ 中山中原地产指出，珠海限购不是全体都限，只是针对主城区，即便有挤出的部分需要，也有可能会进入珠海其他区域，不一定会进入中山。被挤到中山南部组团成交的比例不一定会很高。 “鉴于珠海已限购，毗邻的中山进入限购时期也不远，开发商应该在限购来临之前，打个时间差，尽快采取更有力的营销策略，加大营销力度及降低售价，尽量出货尽快回笼资金，以备明年上半年更为冷淡的市场行情。”中山中原地产分析道。 陈彬艺也认为，这次珠海的限购更大的意义在于表达一个信息，一个警示的作用。“毕竟珠海是珠江西岸第一个限购的城市，会更加触动中山楼市的神经。当然，中山房价一旦突破性上涨，那时中山限购还是必然的。”南方日报记者游玉华
