南都讯 据省房协最新发布数据显示，前三季度，广东商品房销售面积5137.53万平方米，同比增长14.5%；销售额4121.60亿元，同比增长24.7%；销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4656.40万平方米、3563.28亿元、7652元/平方米，同比分别增长15.8%、26.8%和9.5%
增幅较年初有所回落
逐月看，商品房销售面积、销售额的同比增速先是快速回落，随后逐步小幅上升，进入三季度后增速再次回落。销售均价方面，上半年总体呈下行趋势，三季度起小幅回升，但增幅保持在10%以内，较年初的增幅仍有所回落。
从当前统计数据看，前三季度销售市场总体上仍保持一定的增长幅度。省房协分析该数据所反映出的只是相当于6、7月份的市场情况。实际上，今年8、9月份的市场在持续僵持的拉锯之下，销量已现下降，多个楼盘采取了各种优惠措施进行促销，价格方面已有松动。从广州、深圳、佛山3个限购城市的商品房成交情况看，3个城市商品房销售面积的同比增幅总体均体现出逐月走低的趋势，增幅明显低于全省平均水平。
供求关系略显宽松
从全省商品房供求关系来看，今年前三季度商品房批准预售面积5959.56万平方米，同比增长20.2%；销售率为86.2%，比去年同期下降4.3个百分点，供求关系略显宽松。
今年前三季度待售面积新增317 .04万平方米，其中第三季度新增21 .03万平方米，占前三季度新增总面积的6.6%。此外，第三季度的办公楼待售面积减少6.02万平方米，呈去库存化态势。
研判：政策调控效应将被强化
省房协分析，从政策面看，今年来，政策调控效应不断得到强化。近期，温总理在多个场合强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。可见中央政府对楼市调控的决心依然坚决。预计第四季度至明年上半年，调控政策的基本方向都不太可能出现变化。
