武汉楼市“收房门” 业主如何维权?
武汉开发商强迫交房增多 业主如何维权?
买房置业，图的就是买的安心，住着顺心。但对于购买了位于桥口区汉西一路左岸美邻房产的业主来说，却买来了一肚子的委屈。最近，有网友反映，左岸美邻的开发商在没有任何交付证明文件的情况下，强迫业主收房。
“三书一证一表”等文件“躲猫猫” 业主维权
2012年6月2日，是左岸美邻的开发商通知张先生交房的时间。交房本应该是件很高兴的事，但张先生从5月16日收到“入伙通知书”的那天起，他就从来没有高兴过。因为，“开发商的实际操作和这份通知上写的完全不一样，他们要业主先签字，后验房。”
据了解，左岸美邻的开发商在办理业主收房时，还必须先交物业管理费。但开发商对此表示，“我们什么证书都是齐全的，只要你进来(签字)，我们都给你看!”
自己的房子，搞得自己不敢进去看，也不能进去看，这是怎样的一种心情?在收房现场，一位6旬婆婆跟人讲起了她的房卖故事：“为了给儿子结婚，我们两位老人几乎耗尽了所有的积蓄才攒够了三十多万的首付，现在每个月要换三千多元的贷款，儿子马上就要结婚了，酒席现在都定了，现在确闹出这样事，你说这个婚还么样结啊!”说道心酸处，这位婆婆甚至痛哭失声。
“买房子本来是一件很高兴的事，我看了那么的房子，没有一间房子可以取代当时我看到自己的房子心情，真的，我看到自己的房子的第一眼，就觉得完了，有一股强烈的上当受骗的感觉，入户门就跟隔壁门挨门，你这边一开门就会挤到门外正在进门的邻居!两个房间没有一个房间可以放进一张1.8米的床的，卫生间只有2点几个平方，放个脸盆加个花洒就满了。”张先生买的这套房子是90几平的两房，“客厅的房间有三四十个平方。”相关人员准备到楼上进一步了解，却遭到楼下一群保安的阻拦，“没签字，不许进。”
导致业主不愿意签字的原因其实还不在于上述费用和户型设计问题上，在一份《关于出卖人拒绝出示“三书一证一表”的责任确认函》上看到，左岸美邻的业主和开发商在交房问题上产生纠纷的的关键原因就在于，开发商方面湖北昌泰房地产有限公司不愿出示《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑工程竣工验收备案表》。业主要求开发商提供“三书一证一表”，然后验房合格后再和开发商签订物管协议;而开发商要求业主在签订物管协议后，才同意业主进行验房。
至于“三书一证一表”到底有没有双方也是各执一词，开发商说他们什么文件都不缺;而业主则表示，开发商压根什么文件都没有。随后，小编在一个售楼先生模样的年轻人那里了解：“我们什么什么也不缺，你可以打电话到建委问我们到底有没有《建筑工程验收备案表》。”而小编问能不能将其余的“三书一表”看一下时，他表示无可奉告。
开发商拒绝出示证书背后到底有何问题?
原图中的字样放大
在这份开发商交到张先生手上的《业主入伙服务流程》中，可以清楚的看到，按照正常交房程序，应该是验证——验房——发放资料(包括商品房住宅使用说明书和商品房住宅质量保证书)——交费——发上钥匙。“而现在的实际做法，完全和这个是反的”，业主张先生说。这一点至少说明，开发商在向业主发放这份“入伙流程”的时候是明白游戏规则的。
其实，这个隐于都市一隅的楼盘，地理位置确实极佳。正面与轻轨古田四路站近在咫尺，背面便是汉江，从繁华到静谧只是一个转身的距离。“当初，我考虑在这里买房，看重的就是它所处的位置”，另一个购房者隋小姐表示，“2010年开盘的时候买的，9300元一平方。”这个价位直逼附近的融侨锦江、保利香槟国际等品牌楼盘。
遭遇强迫交房 业主该如何维权?
建设部质量安全监督与行业发展司2006年向各省级政府建委发出《关于实施住宅工程质量分户验收指导意见的通知》，各地建委随后逐步建立了住宅工程质量分户验收的规定。
在没有实行住宅工程质量分户验
收的地区，购房人在收房前(期房在收房前，现房在签订购房合同前)应该查看《建筑工程竣工验收备案表》。这是购房者的权利，也是开发商应尽的义务，这一点在购房合同中都应该有相应条款。
根据规定，商品房所在的整栋楼体经过竣工验收备案后，就说明该楼符合最初的设计、施工单位依法施工、监理单位按照标准进行了监理工作。这既可以工程序上保证建筑工程质量符合设计标准和要求，有保证了结构质量。如果其中某个环节存在问题，建设方最终都不能取得竣工验收备案表。
如果在设计、勘察、施工、监理过程中，有关提提违反规定、弄虚作假导致竣工验收备案文件本身存在问题的，各有关部门要承担相应的法律责任。而开发商在签订房屋预售合同后，由于各种原因导致不能按照约定期限交房的，购房人可以按照购房合同的约定要求开发商承担违约责任。
(1)要求开发商承担逾期交房的违约金。
(2)逾期交房超过一定天数的，购房者有权解除合同，选择退房，并向开发商索赔。
如果购房者收房后发现严重质量问题的，也可以分不同情况处理。
(1)属于主体结构质量问题的，可以申请住宅工程质量监督单位进行核验，经核验后确实存在主体结构质量问题的，购房人可以选择退房，开发商应退回购房款并赔偿购房者的实际损失。
(2)不属于主体质量问题，但严重影响住房的正常居住使用的，属于开发商根本违约，购房人可以要求解除合同，要求退房，开发商应退回房款并赔偿购房人的损失。
武昌优活城被爆强制收房 业主维权遭恐吓
近日，有网友李某爆料，武昌一楼盘(优活城)在不符合交房条件，没有《竣工验收备案表》的情况下向购房人强制交房，并于6月2日在交房现场与业主发生冲突，导致一业主受惊过度入院。
业主拉横幅维权
一业主维权过程中受惊抢救
优活城楼盘位于武昌徐东大街1号，这里占据内环黄金地段，交通便利，是一处颇受市民青睐的住宅小区。按照合同规定，5月31日是该项目最后交房截止日，开发商于5月26日向业主发出收房通知，在业主前往项目收房时，开发商却无法出具《竣工验收备案表》。经业主多方了解和现场调查发现，该小区不仅不具备《竣工验收备案表》，且不具备交房条件，部分细节出现违约等问题，业主随即就相关问题出具正式书面解释和答复，并提出相应整改和补偿方案，希望开发商在交房截止期内给予回复。
截至发稿之日，开发商并未给出任何书面或口头答复。
6月2日，业主前往售楼部向开发商索要《工程竣工验收备案表》及关于收房整改相关答复，开发商承认项目暂未能提供《工程竣工验收备案表》。但业主在项目现场遭遇数名身穿黑衣脚着拖鞋，形似职业混混的无业游民，在和开发商谈判无果时，多名无业游民随即对业主寻衅滋事，并与业主产生肢体冲突，导致一名业主因受惊过度入院急救。
鹿鸣苑收房问题何时休?
近日，有网友在亿房论坛发帖爆料称，洪山区鹿鸣苑小区在不符合交房条件，没有《竣工验收备案证》的情况下就向购房人交房。同时，该小区还存有小区配套设施中的单体工程质量、消防、人防、燃气等没有专项验收;公共配套设施、市政公用设施及园林绿化没有按时完工;消防不满足规范要求等众多种问题。
资料图
[求助]洪山鹿鸣苑小区收房维权，投诉无良KFS隆安置业，要诉诸律师了吗?
鹿鸣苑位于洪山区卓刀泉南路119号，紧邻名都花园。距离雄楚大道约500米，距南湖约700米，由4栋高层建筑组成。开盘初期，因其价格低廉——7000元/平方米起;地理位置好——二环近雄楚大道但闹中取静;交通便捷——596、724、66都在其附近，教育配套出色——临近武汉外校等等原因在开盘时取得了不错的销售成绩。
2012年，鹿鸣苑进入了交房时间，但业主前往项目收房时却发现，开发商并未获得《竣工备案证》的同时，小区还存在多种问题。据该小区业主透露，目前整理出来的问题共分三大类，合计多达36个。
第一类是共性问题，包括公摊详单、车库权属、消防问题、防火门问题、外墙采用材料防火问题、小区配套和天然气表，电表，水表尚未入户等13个问题。
第二大类为单独楼栋的问题，主要集中在2号楼与4号楼。据业主反应，2号楼所用的并不是甲级防火门，门比其他几号楼的要低一等，开门的方向也不对，消防出口也比其他楼栋少
，仅有一个。
而4号楼的焦点则是开放商当初按照一半面积收费的“入户花园”到底该不该有。2012年2月，就曾有鹿鸣苑业主投诉开发商擅改房屋户型结构：在购房合同里清楚地标明了有2个非封闭式阳台，但业主实地考察时却发现入户阳台变成了公共过道。该楼盘工作人员当时表示，由于尚未向业主交房，因此不能说“开发商改变了户型结构”，这一问题已向开发商反映。然而，4个月过去了，这一问题至交房时仍存在，也未有开发商处的明确答复。
第三大类为每家的小问题汇总，据业主自发统计已有15个。其中，空鼓、漏水、防水未处理好是普遍问题。
鹿鸣苑项目是否尚未取得《工程竣工备案表》，是否符合《武汉市城市房地产开发经营管理条例》规定的交房条件?亿房网将持续关注该事件的进一步发展，并对该情况进行深入报道。
