楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年1月30日-2012年2月5日，广州二手房市场均价环比下跌0.56%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为13746元/平方米，环比下跌77元/平方米，跌幅为0.56%。
春节期间，由于相关部门和大部分中介公司放假，市场买卖双方忙于过节，广州二手房市场基本处于停滞状态。目前，市场上的购房者以首次置业者为主，这部分群体资金有限，因此低价房源更受他们的青睐，成交也较多。上周，从广州中介发布的成交数据来看，广州二手房市场的成交价格已出现真降。
据中介反应，目前愿意降价的业主越来越多，个别议价空间达15%，已创新高。总体上看，广州楼市泡沫不多，大幅降价的可能性很小。春节后一两个月，作为二手房市场的活跃期，购房者多看房多比较，遇见愿意降价的业主或有机会入手性价比高的笋盘。
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二手住宅挂牌均价
2012年1月30日-2012年2月5日，广州全市二手住宅挂牌均价为13746元/平方米，环比下跌77元/平方米，跌幅为0.56%。
行政区方面，与全市均价下跌相对应，本周各区价格也是降价者居多。白云区本周挂牌均价为12189元/平方米，环比上涨3.94%，为本周涨幅最大的区域。其次，黄埔、海珠分别上涨3.78%和3.06%，花都、增城、越秀均上涨超过1%。跌幅最大的是天河区，本周环比下跌6.40%，其挂牌均价为17886元/平方米。萝岗、南沙下跌超过5%，荔湾、番禺下跌超过4%。整体上，环比上涨的区县多在上周下跌，本周属于回涨。各区价格略有下降，但总体上仍保持稳定。
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热门商圈
热门商圈方面，番禺、天河、海珠三区的商圈受关注度最高，增城、荔湾各有一个商圈入围TOP10。排名前三甲的商圈全部来自番禺区，分别是祈福、市桥北、洛溪，搜索占比为2.77%、2.32%和2.30%。其后还有滨江东、荔城、东圃、大石，搜索占比均超过2.0%。排名8-10名的商圈是1.74%、1.73%和1.71%。
热门楼盘
与热门商圈相对应，本周热门楼盘TOP10番禺区同样占据4席，增城亦有2个楼盘入围，黄埔、白云、天河、海珠各一。番禺区的祈福新村和丽江花园继续排名前两位，其搜索比重分别为2.67%和1.37%。排名第3的是增城的碧桂园凤凰城，其搜索比重为1.17%。随后还有华南碧桂园（搜索比重为1.16%）、翡翠绿洲（搜索比重为1.11%）、金碧世纪花园(搜索比重为1.03%)、岭南新世界（搜索比重为0.96%），其搜索占比均超过1%。后三名分别是骏景花园、金碧花园和锦绣香江。
本周热门评估楼盘包括：祈福新村青怡居、福景园、祈福新村、广州富力城、盈翠华庭、金碧花园、增城海伦堡、金碧世纪花园、金湖雅苑和祈福新村蝶舞轩。
本周热门评估报告下载楼盘包括：福景园（点击楼盘名查看报告）、松溪花园、合兴苑、华景新城、金丰花园、校园路小区、建设五马路小区、祈福新村青怡居、云鹤北街小区和达道路大院。
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