随着调控的逐渐深入,全国楼市今年相继步入寒冬,烟台作为沿海三线城市也未幸免。山东烟台新房价格从年初1月份的环比上涨0.7%,到11月份的环比下跌0.3%,不仅让开发商经历了一轮心理上的考验,也让购房者渐渐磨灭了置业的信心。
从11月开始,烟台各开发商明显加大了打折力度,7.2折团购、零首付购房、保值协议等,各种促销手段一个个出现。但令他们遗憾的是,这些办法的成效并不明显,购房者的观望心理仍难以唤回。连续两个月来,记者在牟平区、高新区部分楼盘走访发现,除了开盘当天顾客比较多点外,即使在双休日,多数售楼处只有零零散散的几位顾客。不少市民心里都开始明白,刚刚结束的中央经济工作会议明确楼市调控不动摇,意味着明年的楼市不敢再像往年那样“造次”,烟台的房价也许会有某种程度的下降,现在出手“抄底”,为时尚早。
业内人士认为,上半年,烟台楼市可以说红得发紫。据国家统计局公布的数据,1-4月,烟台新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.6%、0.8%、0.6%。但下半年,随着银行信贷一步步收紧,购房成本逐渐增加。6月份,“限购令或扩至三四线城市,烟台被重点监控”的消息一放出,烟台的楼市终于走进观望期。6月份,烟台新建商品房价格环比下降0.3%,也许就是这一消息最直接的市场反应。随后,传统的“金九银十”并未出现,年终的各种促销效果不佳,观望情绪反而越加浓厚。随着市场供应量的增加,楼市的寒风越吹越冷。
明年,烟台的房价会向哪个方向演进呢?业内人士普遍认为,在购房者“买涨不买跌”的传统之下,楼市寒冬注定将延续到明年上半年。不过,随着央行不断下调存款准备金率,随着通胀预期的缓解,如果明年一季度信贷出现明显宽松的话,下半年楼市就有可能回暖。
