“成都别墅的买方需求明年可能爆发一次井喷。”关于成都别墅近期的市场走向，中舆地产总经理汪宁生如此预判。
嘉联地产的“别墅研究报告”也显示，近来成都别墅供应突然放量，新增房源多达1300余套。而在此前的10月份，成都别墅市场曾创下连续四周的“断粮”记录。
业内人士认为，成都别墅此前“断粮”与近期的放量，都属于正常现象。随着成都别墅板块集中化发展趋势逐渐明显，在未来几年，华阳、牧马山等近郊区域将会成为成都别墅市场主要的供应板块。
“断粮”四周后别墅供应猛增
嘉联地产最新的“别墅研究报告”显示，成都别墅在今年10月份遭遇了长达四周的“断粮”后，近一个多月突然迎来放量热潮，新增供应量达1300余套。
嘉联地产市场研究中心经理钟桂文向本网表示，别墅市场在楼市调控大背景下并没有受到多大影响。别墅供销关系因为自有的市场规律，不会因外部环境的持续恶化而出现市场节奏被打乱的情形。
同时，汪宁生也认为“别墅放量并不属于异常现象”。
按照他的说法，别墅买家本身是小众化的，因此供应的曲线波动往往会比较大，如果出现几个别墅项目的集中推盘的情况，就会导致放量突增。
这与本网的观察相符。事实上，在住宅市场受调控影响继续低迷的情况下，别墅市场依然“风景独好”，多个别墅产品均表现不俗。雅居乐·御宾府、置信·牧山丽景、万科·五龙山、蔚蓝卡地亚、中海·峰墅等高端别墅项目的销售业绩都较为可观。
据了解，雅居乐·御宾府项目自从今年9月入市至今，销售业绩已达3亿元以上。而早在今年4月9日，置信·牧山丽景二期在开盘1小时左右，就创造了售出所开房源的85%的市场奇迹。
对此，置信·牧山丽景品牌主任谭斌对本网直言：“最近销售情况不错，其中有70%的客户都是一次性付款。”在谭斌看来，在别墅受楼市调控影响较小以及别墅本身所拥有的稀缺性等多种因素之下，未来一段时间，成都别墅市场依然会被买家看好。
本网获悉，在未来一个月时间内，成都别墅市场还将陆续有新盘推出。其中牧山逸家、龙湖·悠山郡、中国会馆、优品道·墅贰拾壹、金色湖岸等项目均表示将集中放量。
金色湖岸相关负责人表示，在今年年底将首推46套房源，以探新年市场行情。这位负责人同时透露，“一旦市场反应良好，金色湖岸肯定还会加推房源。”
汪宁生认为，别墅市场的主要目标是高端客户人群，不会因普通住宅市场下挫而受到影响。对于成都别墅的近期的市场走向和后市发展，他做出这样的预判：“无论是别墅产品，还是别墅需求，成都别墅的买方需求在明年某一时间节点将可能会爆发一次井喷。”
成都别墅板块格局将发生变化
据了解，近年来在成都市场上已形成多个别墅板块，主要分布在青城山、牧马山、龙泉驿、华阳、温江、郫县等地。
业界普遍认为，别墅物业是具备较好保值和抗跌特性的产品。这种优势在当前楼市大环境下，尤其可以得到充分体现。中原地产市场研究部（中心）主任周觅认为，别墅物业因具备不可替代性、稀缺性、圈层文化特性等特点，即使是在楼市波动明显的情况下，保值、增值的投资特点也不会改变。
随着市场的发展，近来在成都别墅市场出现了一个很有意思的现象。作为之前知名度较高的青城山板块，因受季节性影响明显，在市场表现中并不乐观。
主城区、龙泉驿以及郫县板块，在供应和成交量上均超过了青城山板块。相比之下，牧马山、温江以及华阳板块则更为出色。
嘉联地产的“别墅研究报告”显示，牧马山板块、温江板块和华阳板块的别墅产品，在最近两年持续受到买家热捧。从最近几个月销售数据来看，成都几大别墅板块中，成交量最活跃的也是这三个板块。
一位投资别墅物业的买家向本网透露，随着别墅市场的变化，近几年他的投资方向也从远郊山水别墅转向了近郊城市别墅。之所以会转变投资方向，主要是他看到，随着城市规划的实施，近郊别墅的价值得到了有力的体现。
然而，对于大多数人来说，“买别墅就是买资源”，他们认为资源的稀缺性在很大程度上取决于不可复制的自然资源，因此对近郊城市别墅受热捧的现象表示不解。
业内人士表示，这只是一种狭隘的看法。别墅应具有的资源不仅是山水自然资源，其中城市资源也十分重要。根据近年来别墅市场的变化，近郊城市别墅因为具备优质的城市资源，越来越受到消费者青睐。
今年6月份，业内一份有关别墅入住情况的调查报告出炉。该报告显示，除山水资源外，景观营造、交通、户型设计和开发商品牌是打动消费者购买别墅的“五大因素”。而满足这五大因素的别墅物业以近郊城市别墅为主。
汪宁生直言，其实成都别墅格局目前已呈现马太效应，朝着集中化方向发展是别墅市场发展过程中固有的特征和必然趋势。在未来几年，受天府新区规划及建设等利好影响，华阳板块集中化发展将会加速，会成为成都城市别墅的主要供应板块。而温江、牧马山，包括青城山等板块，因深受圈层文化的影响，在未来也将会更加趋于集中化发展。其中，城南高端物业就被认为是在别墅物业集中化发展过程中呈现出的新兴板块。
2011年10月，成都“天府新区高端物业投资价值说明会”上，城南高端物业受到了相关专家的充分肯定。
某资深人士认为，受政府城市区域规划的深刻影响，成都别墅板块的格局也将随之发生微妙变化，在未来或将呈现更加集中化的趋势。（张鹏涛 杜冉乐）
