有数据显示 上月二手楼交易量限购后首现环比增长 价格连续6个月微跌昨日记者从佛山住房和城乡建设管理局发布的二手楼成交数据获悉，上月佛山二手楼成交套数环比增长近三成。与此同时，合富标准二手住宅价格指数(佛山)也显示，上月佛山二手楼价环比下跌0.2%，这也是佛山二手楼价连续6个月出现微幅下调。业内有专家认为，成交回暖主要是改善性买家在年底前入市，但并不意味着二手楼成交迎来转机，预计在明年初前仍持续低迷。
佛山住房和城乡建设管理局发布的11月二手楼成交数据显示，上月佛山市二手楼买卖的成交套数为1401套，成交面积16.23万平方米。对比10月份1087套和13.02万平方米的成交数据，分别环比上升了28 .89%和24.65%。
记者了解到，11月二手楼环比增加了三成，这也是今年佛山开始实施限购令后，二手房成交量的首次环比出现增长。在此之前，10月份二手楼成交量同比去年同期“缩水”超过64%，而与3月限购前二手楼市相比也下跌超六成。各区方面，五区除了三水区的成交量微涨外，其余各区都出现了环比超过25%的增长幅度，其中禅城区的成交环比增长幅度最大，达到42.35%。
二手楼价方面，昨日公布的11月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为896点，环比2011年10月份下跌0.2%。统计数据中，顺德上月二手楼价下调幅度最大，环比下调1.5%，而禅城、南海上月的二手楼价则分别下调0.2%和0.1%。这也是佛山二手楼价格连续6个月出现下调。
分析：
改善型买家入市或拉动成交“限购后，考虑到多种原因，再结合二手楼市实际情况，大致判断11月佛山二手住宅实际交投低位略有回升，但较上月的实际升幅不足一成。”合富置业首席市场分析师龙斌博士称。
据合富置业数据显示，11月佛山二手买家中改善型买家的比例高达四成，较10月的一成左右大幅上升。据悉这些买家绝大部分为首次改善型买家，出于较迫切的换房需求，赶在春节前入市。
不少业主的心态有所松动，之前只肯让价5%左右，而现在急售的业主让价幅度多达10%以上，二手楼价出现松动，不过价格与不少买家期望值仍有差距。
热点：新盘促销大 一二手楼价“倒挂”多记者了解到，年底佛山不少一手新盘加大了让利促销的力度，部分楼盘实质性让利甚至超过两成，其中季华三路的某楼盘以“5”字头入市，较之前开盘价跌幅30%以上。
在一手楼开始松动降价的大环境下，上月二手楼业主的让利幅度显得并不那么优惠。合富置业分析报告指出，由于开发商较大幅度调价，目前一手楼价低于同地段二手次新房价格的现象有所增多，部分较高端二手买家被一手楼市分流。如禅城东海国际三期、罗马新都、碧桂园城市花园等新盘价格在8000元~9000元/㎡之间，同地段的二手次新盘的价格基本在8000元/平方米以上，加上约10%~15%的税费，实际入市成本高于一手新盘。
据合富置业的成交数据统计，11月份禅桂中心城区二手住宅成交均价为8571元/㎡，与建设局公布的11月禅桂一手楼成交数据相比，仅差500元/㎡左右。
二手中介业内人士预测，随着年底临近，二手楼交易将再陷入谷底，进一步反弹的希望不大。 (记者陈昕宇）
