近日，本网接到家住河北省遵化市的市民陈先生给我们打来咨询电话，他在遵化市北京东方依水源房地产开发有限公司开发的“依水金山”小区买了一套160平米的3居室，但是陈先生交完首付之后要求开发商方面出具相关的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等相关证件以便办理房产证，开发商一直没出能够给陈先生一个说法，陈先生心里一直没底，这种情况入住了以后到底能不能办理房产证等相关手续。为此，我们联系了河北省遵化市住房与城乡建设局，但是电话一直是无人接听，调查未果。
我们咨询了房地产行业资深律师：个人在购买一手房时，为了避免法律纠纷，全面维护自己的权益，在购买流程中，主要注意以下几个方面：首先，应该考察楼盘手续及开发商资质，了解该楼盘具备否合法销售的条件。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”，这是法律对销售方的基本要求，也可以委托律师审查“五证”“二书”及资质问题。所谓“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购房者还要查验开发商的资质，主要查看：(1)企业法人营业执照，该执照是取得企业法人资格的合法凭证；(2)房地产开发企业资质证书，房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。另外，购房者还需重点关注《预售合同》、《物业管理合同》内容。房地产买卖合同的权利义务相当复杂，购房者应当委托律师审查上述合同的权利义务详细情况，并且寻求房地产全程法律服务，这对于规避风险，清晰权利义务有极大的作用。
根据陈先生所反映，是不是当地的普遍情况，希望遵化市住房与城乡建设局给予高度重视！
