打开电脑首先看到巴曙松的一条微博，当前环境下主动调价是明智之举，可降低融资成本，维持现金流。新浪财经也报道：星河湾领衔上海豪宅降价，或促房价松动下行，开发商撑不住了。以顶级公寓豪宅自诩的星河湾最近将其的上海闵行项目价格下调了20%，由之前的4.5万/平方米降至3.5万/平方米。业内分析，上调首套房贷利率及佛山放松限购被叫停等消息表明楼市调控不松反紧。
楼市目前进入一年的关键阶段，9月以来全国成交量均有所下降。在大量楼盘入市的情况下房价是否下降？这一问题是购房者最关注的，同样也困扰着地产业内人士。
进入9月，开发商突然发力，楼盘集中开盘，加上房展会的助推作用，成交量放大，楼盘半数以上都或明或暗打折优惠。业内人士分析，限购令出台后，上半年企业压力并不突出，整个压力随着资金链收紧，都将在最后3个月显现，四季度是开发商背水一战的时候。
对于目前的楼市“热闹”局面，更多的是促销活动，购房者表现理性和微妙，看的多，买的少。看的多表明尚未离场，只是等待时机；买的少，是在考验开发商的策略。
拿时间换价格，楼市在考验开发商的资金能力。“目前开发商融资渠道已经非常艰难，银行放贷收紧，房管部门的资金监管，市场的观望，延长工期和销售周期对于开发商来讲都要担风险。”一不愿透露姓名的开发商表示。但是，业内人士也表示，即便环外项目可以避开限购令，也只能是在一定程度上取得了部分“主动权”，开发商定价时依然需要全面考虑市场的接受程度及周边项目的销售情况，以及能承受资金周转压力的考验，主动权在向购房者转移。
山雨欲来风满楼，有效需求和有效供给之间有较大缺口。专家预计，在有效“房票”紧缺的情况下，促销肉搏战在所难免。市场对小户型的观望气氛更加浓厚，企业应该给予置业者更多的实惠。目前的降价促销，多数是在附加值进行延展，如送物管、送装修等，价格的折扣力度不是很大，购房者未能感受到开发商所付出的诚意。
调控力度不减，限制了投资资金进入市场，投资需求被挤出市场；开发商降价措施不到位，刚性需求动力明显不足。只有降价，这个主导性核心因素有所突破，才能让更多的刚性需求主动释放出来。只有深度降价，才能打破目前的观望。“在房企资金链不乐观的前提下，走量快跑将是最明智的选择，进行较大幅度的促销将是上策。”一位业内专家表示。
对于那些刚刚开盘和即将开盘的来说，谁能够尽可能多地取得首次置业、改善型置业者的青睐，谁就可能取得市场主动权。然而，在房价还会降的市场预期下，这个主动权已经开始转移。限购令下，“现在购房资格还有一次，那就一定要挑到最满意的。”这是第二次置业的很多人的心声，家里现在还有一张“房票”，对于现在严格的限购令，改善型买家原则上只有再买一套房的机会，所以一定要把握准，不满意宁可不要。作为一个改善型刚需，很多人现在第一注重的已经不是价格了，而是产品品质、环境配套。
经过多轮楼市的涨涨跌跌，预言家们已经普遍变得谨慎起来。经济学家说话也谨慎了，满嘴跑火车的少了，对于楼市的走向尤其是房价的涨跌趋势和幅度，大部分人小心翼翼。金九银十的市场表现低于开发商预期，过去卖方强势已大大减弱，买方市场逐渐形成。观望，成为近期楼市的关键词。开发商也在观望，等待政策风向的变化。置业者也在观望，等待政策的加码，直接导致了楼市价格僵持，成交走低。
原因是很多人有购房意愿或者有购买资格、有能力，但是不愿意入市，需求明显萎缩，市场降价尚未达到心理预期，导致市场观望情绪浓厚；开发商方面，下半年是完成销售目标的关键阶段，金融信贷和融资渠道收窄等因素，越来越多的开发商更加依赖项目销售回笼资金。但金九银十的市场表现，显然大大低于开发商的预期，所以开始谨慎推盘，且放缓了开发的节奏。不过，库存压力同时也不断加大。但开发商不降价，原因主要是资金链支撑及对更高利润追求的驱使。通胀高烧不退、原材料价格高企、人工工资上涨等，坚定了开发商认为房产保值增值、置业需求强盛的信心。此外，部分资金充足的开发商仍将追求利润最大化作为永恒的目标，并不急于销售。
开发商为试探市场底线推出的优惠并未给房价带来实质性下降，在未触及心理价位的情况下，观望风不会改变，出手购房的可能性较小。限购令的出台使许多市民失去购房资格；保障房入市稀释了刚性需求等，造成了消费者不心急、不出手、不离场的三不态度。房价未来趋势，有人认为可以分为：前期不摔、中期假摔、近期小摔、后期大摔。目前的房价大体处于假摔状态，并且局部已有小摔现象。大摔的可能性不大，预计一段时间的僵持后，在资金压力下，房价松动将成为可能，小摔将成大势所趋。
降就一个字，我只说一次，假摔将步入尾声，房价马上步入“小摔”阶段，市场的博弈开始了，但对于购房者来说，置业的好时机来了，可以坐下来，讨价还价，精挑细选了。
